荒巻アンテナ

1：しじみ ★：2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER9.net

都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。

■買い手がつかない

東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

■誰がババを引くか

だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

続きはソースで

現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
引用元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1528713203

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1 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/06/01(金) 16:46:52.53 ID:LYtrRrA60●.net BE:842343564-2BP(2000)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif


青ケ島で2億円の不適正契約。人口163人、東京都の離島で何が？
https://m.huffingtonpost.jp/2018/05/30/island-sloppy-paperwork_a_23446583/

事務ずさん、不適正契約２億円　１６３人の東京・青ケ島

　全国の自治体で最も人口が少ない東京都青ケ島村（人口１６３人）でずさんな事務処理による契約が繰り返され、不適正な契約が昨年８月までの３年間で少なくとも４４件、総額２億２千万円に上ることが村への取材でわかった。
　このうち都の交付金は計約１億円含まれており、都は３０日から担当者を村に派遣して調査する。

　村は昨年９月から調査し、青ケ島をかたどった立体模型３００個の制作（１個５万円、計１５００万円）▽ホームページ制作など特産の焼酎拡販（計約２千万円）▽太陽光パネル設置（約３千万円）など４４件の契約について、事務処理が不適正と認定した。
このうち村内の電気設備会社との照明設置や塗装工事などの契約２２件（計約５１００万円）はすべて契約書がなかった。ほかにも、理由なく随意契約にしたり、見積書がなかったりした契約もあった。いずれも前総務課長が契約事務を担当していたという。


　村によると、９年前に組織改編し、二つあった課を総務課に統合。副村長はおらず、決裁業務は前総務課長が実質的に一人で担っていた。問題発覚後の昨年９月、前課長は降格。その後辞職して退職金を受けとり、島を出た。

　前課長は降格前、朝日新聞の取材に対し、決裁書に勝手に村長印を押したり、理由なく随意契約を繰り返したりしたことを認め、「慣例的にやっていた」と述べた。

　都によると、都の交付金は４４件のうち１３件に計約９５００万円入っている。また離島活性化交付金など国の交付金や補助金が含まれた契約は４件で計約４５００万円だった。

　都は「自治体の契約で、契約書や請け書がないことはあり得ない」と話す。都は村に説明を求め、昨年１１月に村から調査結果が報告された。３０日からの調査で不適正と確認できた分は村に返還を求める方針だ。

　伊豆諸島の青ケ島は面積約６平方キロ。青ケ島村の一般会計予算は年間約１０億円。（中山由美）

引用元：http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1527839212

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1 名前：ガーディス ★：2018/05/25(金) 19:52:32.86 ID:CAP_USER9.net

　自民党は２５日、政府が年末に策定する新たな防衛大綱と中期防衛力整備計画（中期防）への提言をまとめた。対ＧＤＰ（国内総生産）比で、ほぼ１％弱で推移してきた防衛費の枠撤廃を求めたほか、敵基地攻撃能力の整備や海上自衛隊の護衛艦「いずも」を念頭に事実上の空母化の検討を盛り込んだ。専守防衛からの方針転換につながりかねない内容だ。

　提言では、北朝鮮や中国を念頭に「安全保障環境が戦後最大の危機的情勢を迎える」と位置づけた。５年前に策定した現在の大綱が掲げる「統合機動防衛力」に代わる新たな概念として、「多次元横断（クロスドメイン）防衛構想」を提唱。陸海空に加え、宇宙、サイバー分野も活用した防衛力の強化を訴えた。

　防衛費については、北大西洋条約機構（ＮＡＴＯ）が対ＧＤＰ比２％を目標としていることに言及。安倍晋三首相が昨年３月に国会で「ＧＤＰの１％以内に防衛費を抑えるという考え方はない」とした答弁を後押しする形で、「１％枠」の撤廃を求めた。

　また、海自護衛艦いずもの空母化を念頭に、「多用途運用母艦」の導入を提唱。垂直離着艦ができる戦闘機「Ｆ３５Ｂ」の取得を促した。敵のミサイル基地をたたく敵基地攻撃能力についても、「憲法上も国際法上も認められない先制攻撃と一線を画した概念」として、「巡航ミサイルをはじめ『敵基地反撃能力』の保有について検討を促進する」とした。提言は、来週にも党内で正式に機関決定し、首相に提出する。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASL5T4S5QL5TUTFK00T.html


引用元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1527245552

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引用元: ・だがしかしのほたるさんのエッチ漫画、エロすぎる(参考画像あり)

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1 名前：ひかり ★：2018/05/06(日) 16:31:31.71 ID:CAP_USER9.net

◇パ・リーグ　楽天０―１１西武（２０１８年５月６日　楽天生命）

　リーグ最下位の楽天は６日、首位の西武に０―１１と大敗し４連敗を喫した。これで今季７勝２３敗となり、借金は１６。西武とのゲーム差は
１６に広がり、１１２試合を残して早くも自力Ｖの可能性が消滅した。

　先発の藤平が好調な西武打線につかまった。０―０の３回、秋山に先制５号ソロを浴びると、さらに浅村に７号２ラン、栗山に２号３ランを許して
一挙６失点。続く４回にも、浅村に適時打を浴びるなど３失点。結局、４回途中９失点でＫＯされた。被安打８、与四死球７と大荒れの内容で３敗目（１勝）。

　今季の楽天は開幕戦を勝利で飾るも、直後に５連敗。４月は２連勝が１度あったのみで、７連敗を喫するなど５勝１８敗１分。５月も初戦こそ
勝利したが、そこから４連敗。開幕３１試合目にして早くも自力優勝の可能性が消滅してしまった。

　一方の西武は４連勝。先発の榎田が６回無失点で開幕３連勝とし、阪神時代の２０１２年にマークした２連勝を抜いて自己最多を更新した。
チームは開幕から３０試合を消化し、２３勝７敗で貯金を１６とした。

スポニチ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180506-00000135-spnannex-base

引用元：　http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/mnewsplus/1525591891

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